Comment établir un contrat de location

Pour un logement vide, la durée minimale est normalement de trois ans si le propriétaire est un particulier et de six ans s’il s’agit d’une personne morale comme une société immobilière ou une compagnie d’assurances.Toutefois, un particulier peut proposer un contrat d’une durée inférieure à trois ans, mais d’un an au moins, air max bw pas cher s’il est obligé de récupérer son logement pour des raisons professionnelles ou familiales, qui doivent être précisées dans le bail.Les garanties que l’on peut vous demanderLors de la signature du bail, il peut vous être demandé de justifier de votre capacité à faire face aux paiements auxquels vous vous engagez:attestation de votre ancien propriétaire.Le propriétaire peut également demander qu’une personne de votre entourage, le plus souvent de la famille, se porte caution.Les documents à joindre au bailPlusieurs documents doivent de préférence être joints au contrat. Tout d’abord, l’état des lieux établi au moment de l’entrée du locataire dans le bien loué.Si l’appartement loué se trouve inclus dans une copropriété, le propriétaire doit vous remettre un exemplaire du règlement de copropriété.Les références des loyers pratiqués dans le voisinage doivent être jointes, chaussure air max lorsque le loyer est fixé par rapport à celles ci.Si le propriétaire exige une caution d’un tiers, doit être également fourni l’engagement de celle ci, comportant la durée et air max command l’étendue de la caution ainsi qu’une mention manuscrite de la personne qui se porte caution, indiquant qu’elle a connaissance de l’étendue de son obligation et air max femme pas cher précisant la durée et le montant de celui ci.Enfin, le bailleur devra annexer au contrat de location les diagnostics exigés par la loi: l’état des risques naturels et technologiques (ERNT), le diagnostic de performance énergétique (DPE), le constat de risque d’exposition au plomb. Un relevé de surface sera également air max bw pas cher à fournir.Les clauses et documents interdits à la signature du bailLes clauses interdites dans le bailMême inscrites dans le contrat, certaines clauses sont juridiquement nulles. Elles n’ont pas d’effet. Il s’agit en particulier de toute clause qui:en vue d’une vente ou d’une location, oblige le locataire à laisser visiter le logement les jours fériés ou plus de deux heures par jour,impose au locataire une compagnie d’assurances particulière pour la souscription air max pas chere pas cher de son contrat d’assurance habitation,contraint le locataire à effectuer le paiement du loyer par prélèvement automatique,prévoit la résiliation de plein droit du bail pour d’autres motifs que le non paiement du loyer ou des charges, du dépôt air max tn de garantie ou la non souscription d’une assurance des risques locatifs,prévoit la responsabilité collective des locataires en cas de dégradation des parties communes de l’immeuble